Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Коммунальная квартира: что это означает?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок оплаты коммунальных услуг зависит от наличия общеквартирного и индивидуальных приборов учета. Обычно на каждую комнату отдельно ставятся только счетчики электроэнергии. В этом случае каждая семья платит за свой объем потребления, а показания общеквартирного прибора учета делятся на количество комнат.
Как оплачиваются услуги ЖКХ?
Если по другим видам коммунальных услуг счетчиков нет, то размер платы рассчитывается исходя из нормативов потребления (по площади занимаемой комнаты или по числу зарегистрированных лиц).
Основной фонд — ведомственный, принадлежит учебным учреждениям, предприятиям, фабрикам, заводам. К заселению допускаются учащиеся и работники предприятия. Пребывание временное, решение о поселении принимается администрацией или комитетом.
Типы:
- Коридорный. Жилые зоны расположены в ряд вдоль длинного коридора. Помещения общего пользования расположены в конце коридора.
- Блочный. Чаще наблюдается в коммерческом сегменте. Секции поделены на изолированные блоки, где расположены несколько комнат с общей кухней и санузлом.
- Квартирный. Помещения обустроены в квартирах с большой планировкой, где есть изолированные комнаты.
Плюсы:
- Цена. Определяющий фактор для студентов и рабочих. Стоимость в разы ниже цены за съем отдельной квартиры. Территория включает минимальный набор мебели и утвари, что позволяет сэкономить на обустройстве.
- Месторасположение. Здания располагаются вблизи места учебы или работы, что гарантирует экономию времени и средств на проезд.
- Дисциплина. Рабочие и студенческие «общаги» дисциплинируют жильцов, так как здесь действуют строгие законы и ограничения. При нарушении общепринятых правил существует риск выселения.
Определение по закону: что такое коммунальная квартира
Квартира коммунального типа представляет собой один из объектов недвижимости, имеющий несколько собственников, в том числе из проживающих лиц. В коммунальной квартире имеется кухня, санузел и прихожая — все эти помещения общие для всех жильцов.
Стороны распоряжаются имуществом в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ. Предусмотрены правила проживания, особенности сдачи помещений в аренду.
Для проживания лиц без регистрации требуется заключение специального соглашения. Процедура бесплатная, но требует соблюдения определенных норм.
Гости без регистрации могут проживать в коммунальных квартирах не более 3-х дней. При несоблюдении этого срока соседи вправе обратиться с жалобой в контролирующие органы. В коммунальной квартире все жильцы наделены равнозначными правами.
Быт в коммунальных квартирах
Процесс совместной жизни в таких условиях широко освещался в художественных произведениях многих советских авторов. Разумеется, такая жизнь приводила к конфликтам и ссорам. Многие могли договариваться и жить спокойно. Нужно понимать, что все семьи разные. У каждой из них свой распорядок жизни. Согласовать все было просто невозможно.
Самой наболевшей темой конфликтов были общие зоны — кухня, санузел. Убирать их нужно было по очереди. Разумеется, никто не делал это на совесть, поэтому эти зоны всегда были грязными. На кухне, как правило было установлено несколько плит, однако все равно на всех не хватало и приходилось ждать своей очереди, чтобы приготовить ужин или завтрак. Очень часто на двери в ванной висело расписание того, кто и когда может ей воспользоваться. Чаще всего в каждой семье свой счетчик за электроэнергию, свой звонок в дверь и так далее. Коммунальные платежи, разумеется, у каждого свои. Ремонт в коммунальных квартирах делали крайне редко. Вероятно, из-за того, что у каждой семьи был свой доход и договориться о совместном ремонте было крайне проблематично.
Отличие коммунальной квартиры от квартиры
По жилищному кодексу комната в коммунальной квартире является отдельным объектом, имеющим свой номер, указанный в поэтажном плане БТИ.
При смене собственника новый владелец получает свой объект, то есть комнату. Этим имуществом он вправе распоряжаться по собственному усмотрению, но в рамках установленных законодательством норм.
Порядок пользования долей в квартире устанавливается по конкретной ситуации, не только с учетом полагающихся в пропорции метров, но и льгот по состоянию здоровья. Часто правила определяются в судебном порядке. Новым собственникам приходится мириться с устоявшейся ситуацией или отстаивать свои права в суде.
Отличия от квартиры заключаются также в применении налоговых норм. Налоговыми объектами являются сами квартиры, но не доли в них. Этот нюанс имеет значение при исчислении налоговых вычетов при процедуре продажи.
Каким законодательством регулируется правой статус коммунальной квартиры?
Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При этом ЖК РФ выделяет следующие виды жилых помещений:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В свою очередь, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Таким образом, коммунальная квартира — это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости (комнат) и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.
Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире распорядится общим имуществом?
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Важно! Следует учитывать, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ. Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо в письменном виде предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях.
Тонкости приватизации
Муниципальное здание в коммунальной квартире может быть приватизировано арендатором, прожившим по договору аренды 10 и более лет. Процедура приватизации бесплатна. Согласие соседей не требуется.
Для перехода права собственности необходимо собрать следующие документы:
- Личные документы (свидетельства о рождении и паспорта) на всех проживающих в номере.
- Информация о количестве проживающих в номере. Его можно получить в управляющей компании или в УВД (МВД).
- Акт, заверенный организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома. Если заявление одно, его должны подписать все совершеннолетние жители, либо каждый человек пишет заявление от своего имени.
- В случае отказа одного из жильцов от приватизации должно быть заявление об отказе, заверенное нотариально.
- Порядок входа.
- Документы технического характера на квартиру и комнату.
- Справка об отсутствии долгов.
- Подтверждение того, что помещение ранее не было приватизировано и что арендаторы ранее не участвовали в приватизации.
- Социальный контракт.
Как приватизировать комнату в коммуналке
Большая часть этих объектов находится в муниципальной собственности. Для того, чтобы люди жили, их предоставляет государство на условиях социального найма. Для передачи этого имущества в полное владение арендатору необходимо выполнить ряд действий. Первым делом нужно обратиться в ЖЭУ в муниципалитете с правильным запросом. Уполномоченный представитель госструктуры должен предоставить пакет документов:
- заявление;
- свидетельство о регистрации;
- соглашение о социальной работе;
- порядок заселения;
- выписка о том, что помещение не приватизировано;
- сведения о количестве людей, проживающих в жилом помещении;
- бумага из УК об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ;
- удостоверения личности или свидетельства о рождении.
После обработки результатов в течение двух месяцев будет принято решение: согласие или отказ в приватизации. В последнем случае возможно обращение в суд для разрешения спора. После удовлетворения просьбы составляется договор с указанием перехода права собственности. С бумагой новоиспеченный собственник идет в Росреестр и оформляет доверенность на зарегистрированное имущество. По завершении регистрации он получает свидетельство и становится полноправным владельцем дома. Эту процедуру должны пройти все жильцы, решившие расселить долевое жилье. Как только все приватизируют свои квадратные метры, весь жилой массив можно будет продать.
Коммунальные квартиры имеют ряд функций. Как правило, они ориентированы не на одну, а на несколько семей. В них изолированные комнаты являются личным пространством каждого жильца. Владелец может распоряжаться ими по своему усмотрению. По фотографиям, размещенным в Интернете, видно, что небольшое пространство можно разделить на зоны для сна, отдыха, приема пищи, хранения одежды и вещей, превратив его в мини-квартиру. Остальная площадь в таком доме считается общей. Ею пользуются все жильцы, и вопрос реконструкции решается коллегиально.
Дележка и наследование
Дележка коммунальной квартиры может быть вызвана различными причинами: смерть одного из жильцов, переезд жильцов в другое место проживания, разрыв отношений между соседями и т.д. При этом каждый жилец имеет право на долю в комнате пропорционально величине взносов в общую квартплату.
Возможно также наследование коммунальной квартиры. При этом наследники имеют право на долю в квартире согласно закону об общей долевой собственности. В случае если жилец имел определенное место проживания в комнате, его никто не может выселить.
Важно отметить, что при возникновении споров по поводу дележки или наследования коммунальной квартиры необходимо обратиться за помощью к юристу и решать вопрос только в судебном порядке.
В этих жилищах могут проживать два типа людей. Первый — это владелец. Эти люди являются непосредственными владельцами помещений общей квартиры.
Их права обширны. Они могут как жить в принадлежащих им квартирах, так и сдавать их в аренду. Владельцы могут временно или постоянно регистрировать других лиц в помещении.
Владельцы могут свободно продавать, дарить, обменивать или завещать свою собственность.
Арендаторы — это владельцы арендованных помещений. Арендаторы имеют очень ограниченные права. Они могут жить только в своих комнатах. Если арендодатель и другие жильцы согласны, арендатор может позволить другим людям вселиться в квартиру (субаренда). Арендаторы не имеют права продавать свои квартиры. Имущество не может быть передано по наследству.
Закон о коммунальных квартирах
Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.
В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.
Курение в коммунальной квартире
Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.
Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.
Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.